Der Weg zum lebenszyklusorientierten Hochbau

2. Strategie und Initiierung

Am Anfang steht nicht das Gebäude, sondern der Bedarf. Wer diese Phase überspringt, korrigiert später teuer, was sich am Beginn mit wenigen Wochen Arbeit klären ließe.³

2.1 Bedarf und Zielbild

Das Zielbild beschreibt, was das Gebäude für das Kerngeschäft leisten soll — nicht, wie es aussieht. Es ist die Grundlage für jeden späteren Wettbewerb.

• Welche Prozesse soll das Gebäude tragen?
• Welche Flächen braucht es dafür wirklich?
• Welche Flexibilität muss es über 30 Jahre erlauben?

2.2 Wirtschaftlichkeit über den Lebenszyklus

Die Errichtungskosten machen nur einen Teil der Gesamtkosten aus. Über eine Nutzungsdauer von 30 Jahren überwiegen Betrieb, Instandhaltung und Energie deutlich.⁴

3. Zur Bedarfsplanung siehe ÖNORM B 1801-1. ↩ Zurück zum Verweis
4. Je nach Gebäudeart entfallen 60 bis 80 Prozent der Gesamtkosten auf die Nutzungsphase. ↩ Zurück zum Verweis

Wer als Unternehmen innovativ, wettbewerbsfähig und wirtschaftlich erfolgreich sein will, denkt heute darüber nach, wie er dies morgen erreichen und in der Zukunft sichern kann. Beim lebenszyklusorientierten Vorgehen ist die spätere Nutzungsphase von Beginn an integraler Bestandteil der Planung. In der Nutzungsphase profitiert der Bauherr von geringerem Ressourcenverbrauch und niedrigeren Nutzungskosten und trägt so zum Gesamterfolg seines Unternehmens bei. Zudem werden die Mitarbeiter in einem entsprechenden Arbeitsumfeld bestmöglich bei ihrem Arbeitsprozess unterstützt.

Das Gebäude nimmt direkten Einfluss auf das Wohlbefinden und die Produktivität am Arbeitsplatz.

Sowohl in der Unternehmens- als auch in der Objektstrategie gilt es daher, nachhaltig und lebenszyklusorientiert zu handeln. Die entscheidende Rolle in einem lebenszyklusorientierten Planungsprozess hat der Bauherr.

Im Zusammenspiel mit allen Projektbeteiligten bestimmt der Bauherr, wie nachhaltig die heute getroffenen Entscheidungen für die zukünftige Nutzung des Gebäudes sind. Mit dem vorliegenden Leitfaden verfügen Sie als Bauherr und Projektbeteiligter erstmals über ein konkretes Managementinstrument für das lebenszyklusorientierte Entwickeln, Planen, Bauen, Finanzieren und Betreiben Ihres Gebäudes.